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「房价没变、面积却小了」 六都购宅面积1年缩水4.2%-通天塔的秘密

「房价没变、面积却小了」 六都购宅面积1年缩水4.2%

购置住宅面积的部分,就完全呈现一面倒的减少格局。资料显示,六督购置住宅面积的减幅介于1.7%至6.8%之间,置产面积皆「缩水」,整体平均面积较2018年减少4.2%;其中,以桃园市面积减少6.8%最多。

张汉超指出,总价变化代表民众所能负担的购屋能力,因此这种「小了面积,价格不变」的现象,显示民众购屋负担能力没有变化,但能买到的面积却比较小,也就是实质置产购买力下降。

统计显示,六都平均总价的部分,以台南市增加4.9%最多,而减少最多的则是台中市,减幅2.5%;整体而言,六都总价虽各有增减,但除台南市变化较大之外,其馀起伏都介于上下2.5%之内,六都整体平均总价也仅微幅上升0.1%。

张汉超认为,造成这样现象的主因是近年多推出小宅产品,此外也与居住观念改变有关,例如由传统透天或公寓搬迁至集合式住宅大楼,并愿意放宽提高置产单价的上限。

张汉超最后强调,住宅购买力下降的问题牵涉层面太广,但主要与民众可支配所得有关,因此除非提升所得,否则购屋总预算仍会牛步不前;而民众愿意提高置产单价,因与住宅品质有关,因此如果找到适合自己的好屋,都算是好事一桩。

中信房屋研展室副理张汉超表示,这种「面积小了点,价格却不变」的现象,形同一般商品定价不变却减少容量贩售的概念类似,对消费者来说,因表面所能负担的总价变化不大,因此消费者通常会较无感,但实际付出的单价却会较高些。

「房价没变、面积却小了」 六都购宅面积1年缩水4.2%

▲六都2018年与2019年购置住宅面积与总价变化。(图/中信房屋提供)▲六都2018年与2019年购置住宅面积与总价变化。(图/中信房屋提供)

民众置产购买力有没有变化呢?据联征中心资料统计,六都2018年购置住宅总价与2019年相比,仅微幅提高0.1%,但六都购置住宅的面积却硬生生减少了4.2%。专家分析,这种「面积小了点,价格却不变」的现象,主因是近年多推出小宅产品,也显示出民众购屋负担能力虽没有变化,但民众实质置产购买力下降。

▲据联征中心资料统计,六都购置住宅的面积硬生生减少了4.2%。(示意图/中信房屋提供)▲据联征中心资料统计,六都购置住宅的面积硬生生减少了4.2%。(示意图/中信房屋提供)

中信房屋根据金融联合征信中心购置住宅贷款资料,以20至70岁新增房贷为基础,统计2018至2019年六都购置住宅的鑑估值与建物面积。

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本文来源:「房价没变、面积却小了」 六都购宅面积1年缩水4.2% 责任编辑:诸葛亮之墓 2020年04月08日 20:23:32

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